Statybos projektas – sudėtingas procesas, kuriame dalyvauja daug skirtingų šalių: užsakovai, projektuotojai, rangovai bei kiti įvairių sričių specialistai, padedantys užtikrinti, kad darbai būtų atliekami pagal techninius reikalavimus. Daugiau nei 20 metų statybos projektų valdymo srityje veikianti įmonė „Contestus“ yra prisidėjusi prie daugiau nei 100 statybos projektų tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Tai komanda, padedanti priimti racionalius sprendimus nuo pirmųjų idėjų iki galutinio įgyvendinimo.
Techninio prižiūrėtojo ir statybos vadovo atsakomybės
Užsakovui svarbu ne tik žinoti, kas dalyvauja statybos procese, bet ir aiškiai suprasti kiekvieno specialisto atsakomybės ribas. Tai padeda greičiau spręsti klausimus statybvietėje, išvengti neaiškumų dėl sprendimų priėmimo bei užtikrinti sklandesnę visų projekto dalyvių komunikaciją. Profesionali statybų techninė priežiūra tampa svarbia kontrolės dalimi.
| Techninis prižiūrėtojas | Statybos vadovas | |
| Kam atstovauja? | Statytojui (užsakovui) | Rangovui |
| Pagrindinė funkcija | Vykdo statybos darbų techninę priežiūrą užsakovo vardu | Organizuoja statybos darbus ir techniškai jiems vadovauja |
| Vaidmuo užtikrinant kokybę | Tikrina atliktų darbų kokybę ir jų atitiktį projektui bei nustatytiems reikalavimams | Kontroliuoja, kad darbai būtų atliekami tinkamai ir pagal projektą |
| Statybos dokumentacija | Kontroliuoja statybos darbų žurnalo pildymą ir duomenų atitiktį faktinei situacijai | Atsako už statybos darbų žurnalo pildymą ir jam priskirtų dokumentų tvarkymą |
Ką šis atsakomybių pasiskirstymas reiškia praktiškai?
Aiškiai apibrėžtos funkcijos padeda statybvietėje išvengti situacijų, kai tą patį klausimą sprendžia keli žmonės, bet nė vienas iki galo taip ir nepateikia tikslaus atsakymo. Užsakovui tampa paprasčiau suprasti, kas atsakingas už darbų organizavimą, kas vertina jų kokybę, kas fiksuoja neatitikimus ir kas turi inicijuoti jų šalinimą. Tai ypač svarbu didesniuose projektuose, kuriuose vienu metu dirba keli rangovai, subrangovai ir skirtingų sričių specialistai.
Ką konkrečiai tikrina techninis prižiūrėtojas?
Techninio prižiūrėtojo darbas apima ne tik periodinius apsilankymus objekte ar dokumentų pasirašymą. Jo užduotis yra nuosekliai vertinti, ar darbai vykdomi pagal projektą, techninius reikalavimus bei bendrus susitarimus. Praktikoje techninis prižiūrėtojas gali:
- vertinti naudojamų statybos produktų ir įrenginių atitiktį;
- fiksuoti nustatytus defektus ir neatitikimus;
- kontroliuoti su statyba susijusią dokumentaciją;
- konsultuoti užsakovą techniniais klausimais;
- tebėti, ar nustatyti trūkumai pašalinami tinkamai.
Plačiau apie statybos vadovo atsakomybę
Statybos vadovo atsakomybė tiesiogiai susijusi su darbų vykdymu statybvietėje – koordinuoti skirtingų specialistų veiklą, prižiūrėti technologinę darbų seką, organizuoti projekto sprendinių įgyvendinimą, rūpintis tuo, kad procesas vyktų sklandžiai. Jo atsakomybės sričiai taip pat priskiriamas statybos darbų žurnalo pildymas, reikalingų dokumentų tvarkymas ir pasirengimas atskirų darbų priėmimui.
Ar techninis prižiūrėtojas gali pakeisti statybos vadovą?
Šios funkcijos nėra tapačios ir viena kitos nepakeičia. Statybos vadovo atsakomybė susijusi su darbų vykdymu ir organizavimu, o techninio prižiūrėtojo – su jų kontrole užsakovo interesais. Kai techninė priežiūra yra privaloma, vien statybos vadovo dalyvavimo nepakanka. Praktikoje toks funkcijų atskyrimas sukuria papildomą kontrolės lygį: darbai ne tik atliekami, bet ir nepriklausomai vertinami prieš pereinant prie kitų statybos etapų.
Techninė priežiūra ir statybų valdymas – ne tas pats
Techninė priežiūra yra viena svarbi projekto kontrolės dalis, tačiau ji neapima viso statybos projekto valdymo. Statybų valdymas apima gerokai platesnį spektrą: rangovų konkursų organizavimą, pasiūlymų analizę, biudžeto ir terminų kontrolę, sutarčių vykdymo priežiūrą, dokumentacijos koordinavimą bei užsakovo interesų atstovavimą viso proceso metu.
Aiškios atsakomybės – mažiau rizikos užsakovui
Kuo sudėtingesnis projektas, tuo svarbiau iš anksto susitarti, kas už ką atsakingas. Aiškios ribos tarp statybos vadovo, techninio prižiūrėtojo ir kitų projekto dalyvių padeda greičiau spręsti klausimus, sklandžiau koordinuoti darbus bei sumažinti brangiai kainuojančių klaidų riziką. „Contestus“ komanda teikia tiek statybų techninės priežiūros, tiek statybų valdymo paslaugas, todėl užsakovui gali būti užtikrinama ne tik atliktų darbų kontrolė, bet ir nuoseklus viso projekto koordinavimas.
Reikia profesionalios statybos techninės priežiūros? Susisiekite su „Contestus“
Kiekvienas statybos projektas reikalauja patikimų sprendimų, kruopštaus planavimo ir nuolatinės kontrolės. „Contestus“ specialistai padeda užsakovams užtikrinti sklandų statybos procesą, kontroliuoti darbų kokybę bei priimti pagrįstus sprendimus. Jeigu planuojate naują statybos projektą arba norite įvertinti esamo projekto poreikius, kviečiame registruotis konsultacijai jau dabar!